[img][/img]ABD'deki problemli banka sayısının 416'ya yükseldiğini belirten ekonomist Erseven, “FDIC haftada ancak 4-5 bankayı kapatabilecek bir hızda çalışıyor. Bu durum göz önüne alındığında görünen trend, Amerika'nın yeniden bir mortgage krizine doğru gittiğidir” dedi
Dünya, ABD'deki sorunlu mortgage kredilerinden kaynaklanan küresel kriz ile boğuşmaya devam ediyor. Dünya ekonomisindeki söz sahibi kişilerden ise küresel krizden yavaş yavaş çıkıldığına yönelik açıklamalar geliyor. Peki dünyayı bu denli büyük bir buhranın içine sokan ABD mortgage piyasasında her şey bir anda pespembe bir tabloya mı büründü? ABD'deki finans kuruluşlarının kârlarının düşen maliyetlerden kaynaklandığını ve bu sürecin kalıcı olamayacağı belirten ekonomist Şafak Erseven, ABD'deki problemli banka sayısının mart ayı sonunda 305'ten 416'ya çıktığını söylüyor.
YENİ MORTGAGE KRİZİ GELİYOR
İşsizliğin her geçen gün arttığını ve icralık ev sayısında önemli bir artış beklendiğini ifade eden Erseven, “İcralık ev sayısının artması mortgage ödemelerinin kesilmesine neden olacaktır. Ödemelerdeki kesilme ise, bu enstürmanı elinde tutan finans kuruluşunun sıkıntıya düşmesi demektir. FDIC'in haftada ancak 4-5 bankayı kapatabilecek bir hızda calıştığı göz önüne alındığında görünen trend önümüzdeki dönemde Amerika'nın yeniden bir mortgage krizine doğru gittiğidir” diyor.
EV FİYATLARI DÜŞECEK
Şafak Erseven, “Bankacılık sektöründeki yükselen karlar, maliyetlerdeki düşüşten kaynaklanmakta. Sıfıra yaklaşan faiz oranları ile borçlanan bankaların yeni mortgage kredilerini yaklaşık yüzde 5-6 aralığında dağıttığı göz önüne alındığında geride bırakılan bu karlılık rakamları daha manalı hale gelmektedir” diyor. Yükselen karların, ABD hükümetinin piyasalara güven ve canlandırma için vermiş olduğu geçici destek sürecinin bir parçası olduğunu ifade eden Erseven, bu sürecin orta ve uzun vadede devam ettirilmesinin imkansız olduğunu belirtiyor. Ev satış fiyatlarının ise talep yetersizliğinden dolayı düşüşünü sürdürmekte olduğunu vurgulayan Erseven, fiyatlardaki bu düşüşün, ortalama yüzde 20 daha devam edeceğininin tahmin edildiğini söylüyor.
Mortgage'da durum hiç iç açıcı değil
Şafak Erseven, ticari GM sektörüne yönelik kritik bir görünümün de olduğunu söylüyor. Mortgage kredisine dayalı menkul kıymetlerin, kurumsal müşterilerin güvencesinde olmasından dolayı, bireysel müşterilerin riskinin irdelenmediğini söyleyen Erseven, “Ancak geçtiğimiz günlerde bu enstürmanlar incelenmeye alındığında sonuçların hiçte iç açıcı olmadığı ortaya çıktı. Kriz sebebiyle zaten sıkıntı yaşayan bir çok kuruluş, bir de bu yatırımlarından gelecek nakit akışlarında düzensizlik olmasından dolayı yapmak zorunda oldukları ödemelerde oldukça zor günler yaşamaya başladı. Görünen tablo o ki, bu enstürmanlar yeni bir krizin oluşumunda önemli bir faktör olabilir” diyor.
Kredilerin üçte biri sıkıntılı
Bireysel mortgage tüketicisinin, işini kaybetmesiyle birlikte icranın kaçınılmaz olacağının altını çizen Şafak Erseven şunları söylüyor: “Saygın bir gayrimenkul piyasası (GM) kuruluşu olan FACL firmasının yapmış olduğu güncel araştırma sonuçlarına göre, Amerikan mevcut mortgage kredi stoğunun neredeyse üçte biri sıkıntılı durumda. Her ne kadar stoktaki ev satışlarında son 4 aydır mortgage oranlarının desteğiyle bir düzelme olsa da bu düzelmede Obama'nın vermiş olduğu ve kasım ayı sonunda bitecek olan vergi kredisi desteğinin önemli payı var. Nitekim, geçtiğimiz perşembe (24 Eylül) açıklanan yeni satış rakamları, düşüşün son bulmadığı kanısını desteklemektedir.Yapılan araştırmalar sonucunda önümüzdeki dönemde pazara, yaklaşık 3 - 4 milyon yeni icralık ev gelmesini beklemektedirler.”
Kaynak
